2018西安楼市大数据:土地、住房成交均量升价涨!

2018年西安楼市从高速发展过渡到理性调整期,经历了一个起伏而惊心的过程。但从土地市场、商品房市场看,与2017年相比,却有着不小的变化。

下半年市场逐步回归理性状态,开盘即清场景难现,去化两极分化严重,市场整体去化率在75%左右。

商品房成交量环比下滑,价格波动大,且上涨幅度收窄,整体市场已从“去库存”进入到“稳楼市”阶段。

日前,克而瑞发布2018年西安房地产市场大数据:

1、土地市场:

截至2018年12月28日,西安商品房土地供应约1247.30万㎡,同比上涨32.45%,成交约1168.35万㎡,同比上涨38.93%,处于供略大于求状态。

全年土地成交楼板价约为2097元/㎡,同比上涨40.07%;其中住宅及商住成交约852.10万㎡,同比上涨38.26%,楼板价约为2457元/㎡,同比上涨55.58%。

2、商品房市场:

截至2018年12月23日,商品房供应约1544.03万㎡,同比下跌4.03%,成交约1884.58万㎡,同比上涨0.86%,供求比为0.82,全年供不应求态势依旧存在。

商品住宅新增供应约1234万㎡,成交约1571.18万方,同比下降0.18%,成交均价约为12746元/㎡,同比上涨26.08%,价格上涨幅度较大。

住宅主力成交区域集中在城北、高新、曲江及浐灞。随着品牌房企相继进入,临潼、高陵、西咸新区等区域量价齐涨,进入高速发展期。

3、成交结构:

2018年受供应和需求双重变化,紧凑型刚改产品以及舒适型改善产品的需求量逐渐上升,市场产品供给也随之改变。

从全年住宅面积成交结构看,与2017年相比,在2018年90㎡以下户型成交减少,100-140㎡户型成交量上涨,140㎡以上纯改善产品成交量大幅上涨。

4、库存情况:

截至2018年11月,商品住宅存量约711万㎡,可去化周期约5.5个月,住宅去化速度较快,供需矛盾依旧。

商业市场存量约899万㎡,去化周期74.6个月;办公市场存量约465万㎡,去化周期31.3个月,商办市场去化压力较大。

5、解决办证:

2018年,西安加大历史遗留的房屋不动产登记共力度,全年完成超过12万户的不动产首次登记工作。

城六区及开发区86个项目72445户、远郊五区二县项目36个项目15679户、城棚改回迁安置房35个35887户,完成不动产首次登记,即“大证”登记。

在完成项目“大证”办理后,接下来将提醒广大业主尽快联系这些项目的开发商办理不动产转移登记。

6、房企排榜:

随着数据的逐步明朗,2018年度西安房企销售情况也逐步明朗,据阳光售房网统计的数据显示,2018年排榜前十的房企和金额分别是:

万科209亿、融创181亿、绿地115亿、碧桂园108亿、中海89亿、中南86亿、阳光城82亿、保利81亿、金辉72亿、龙湖56亿。

如结合2017年结转、实际备案及咸阳片区楼盘的成交额等因素,上述房企的成交金额和排名顺序,还会有些微变化。

数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红

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