从“大热”到“保温”:这一年西安楼市经历了什么?

2018将翻过最后一页。

根据《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》统计,这一年,西安领跑大陆房价涨幅,涨幅达11.8%,成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。

时隔38年,GDP重回20强位置的城市,这一年,西安楼市之鼎盛,令人错愕不已。

上一次,西安入围GDP20强榜单时,还是在1980年。当时,深圳还只是小渔村,沈阳、大连、哈尔滨则是遥遥领先。

沧海桑田,时间已经过去38年。

而整个2018年,目光所及,都是不可思议的煊赫与癫狂。主城区缺房引发恐慌、网登及摇号的随即落地、限购补刀、控价趋严、房源增多、政策高压、回归主城置业后的再度迷茫…

市场的狂热之外,更有“万邦来朝”般的追捧。从9月西安房价涨幅领跑全国第一再到11月回落,但仍在涨幅的梯队中。

据国家统计局12月15日发布的2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,从整体销售价格来看,11月份70城新房房价指数环比增幅为1.0%;同比增幅为10.3%,涨幅已连续10个月扩大。

从统计的数据来看,虽然上涨的城市仍占多数,但是涨幅出现回落,持平、下跌城市也有所增加。整体来看房价走势,较为稳定。

这过山车式的态势,不得不让人遐想其中的深意。

—— 壹 ——

“大热”的上半年

事实上,自2017年,全国各地调控就已密集出台。

作为中部重要的省会城市,西安在2017年也多次出台调控政策,“限购、限贷、限售、限价”全用上,可以说是几乎用尽了所有调控手段,其中包含史上最严的“满5”、“满2”限售政策。

自进入2018年初,受多种因素影响,一二月份楼市供应紧缩,市场极度缺货,伴随而来的是开盘去化率较高。

1月份共有4619套商品住房入市。其中15个住宅项目开盘,开盘项目共推出2634套房源,平均去化率为70%,1月份商品住宅销售均价9965元/㎡,环比上涨0.83%,同比上涨28.51%。纯新盘天地源·万熙天地推485套房源,开盘即清。

2月份共有3459套商品住房入市。其中16个住宅项目开盘,开盘项目共推出2665套房源,平均去化率为86%。2月份商品住宅销售均价10232元/㎡,环比上涨2.68%,同比上涨35.76%。其中西安绿地新里城、万科大明宫、高科麓湾国际社区、华远枫悦等项目,开盘当日去化率高达100%。

进入2018年以来,房地产调控政策进一步收紧。全国掀起了新一轮的“精准调控”,上海、成都、南京、长沙等多地相继实施“摇号”政策,在今年的3月30日,西安也加入“网登、摇号”队伍当中。

摇号政策的实施,房源供应量的补短,一度让西安楼市火爆,上演了万人摇号的现象。

3月份共有8160套商品住宅入市,共有23个住宅项目开盘,共推出6227套房源,平均去化率为87.2%,3月商品住宅销售均价10065元/㎡,环比下降1.63%,同比上涨33.33%。大部分房企集中开盘,如海亮德文郡、保利天悦、华远辰悦等项目,开盘当日去化率高达100%。

4月份共有8926套商品住宅入市,共有30个住宅项目开盘,共推出7535套房源,平均去化率为96.7%,4月商品住宅销售均价10338元/㎡,环比上涨2.71%,同比上涨36.21%。市场房源供给环比增多,且开盘去化率大幅提升,如万科金域蓝湾、紫薇·花园洲、海亮时代one、保利天悦等25个项目,开盘当日去化率为100%。

5月份共有12891套商品住宅入市,共有50个住宅项目开盘,开盘项目共推出14387套房源,平均去化率为97%。5月份商品住宅销售均价10163元/㎡,环比下降1.69%,同比上涨29.56%。开盘去化率仍然保持上升,如万科·金域未央、融创·桃源府、中海曲江大城等42个项目开盘去化率为100%。

3月底住宅批售量回升,4月份西安住宅成交量直线上升。

随后的两个月,住宅成交量居高不下。多家项目无房可售,供应持续紧缩,部分在售项目不断提高购房门槛,甚至有项目被传全款客户优先选房,捆绑销售也悄然出现,西安楼市“一房难求”,恐慌性购房情绪愈演愈烈。

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