西安房地产市场趋势研判 !

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2019年,房地产市场将进入平稳发展的新阶段。

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从国家层面看,强调稳经济、稳房价和防风险。未来房价平稳是大势所趋,涨幅回落将是2019年房价发展趋势。同时,经济增速放缓,加之“去库存”与棚改货币化政策的不确 定性,预计2019年房地产成交量增速将放缓。另外,区域分化将持续,三四线城市楼市高增 长的局势将放缓,同时为承接经济下行压力,一二线城市楼市可能会有小幅回暖,抵消楼市发展疲软对GDP增速的影响。

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2019年西安楼市发展也将紧随国家政策发展方向,土地方面,地价的攀升以及房价的涨幅收窄,部分企业将放缓拿地速度,同时在周边区域的发展也可能减缓或暂停;房地产市场的成交量可能会有较大波动,住宅成交增速将放缓。

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同时,随着大西安城市骨架的拉伸,城市发展区域扩大,多条轨道交通的建成开通,为迎接全 运会市政配套的逐步完善,以及2035年国家中 心城市规划的落定,西安城市价值将进一步上升,市场供需矛盾将会持续,加之与周边邻近城市的房价发展差距,与2019年成品房时代的来临,西安房价的进一步攀升将成为趋势,但价格上涨幅度受政策影响较大。

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满 足刚需客户群体需求的长租公寓、租赁型保障住房的发展将提速。而改 善需求客户对产品的品质需求及物业服务需求都将有所上升,开发企业竞争格局分化严重,科技等个性化产品成为主流趋势;开发企业需注重产品品质方面的打造,从项目区位、资源占有等方面拉升溢价,从而在限价前提下仍实现盈利。

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