15盘开盘:总去化率66%,6个特点值得注意!

12月17日-12月23日,西安(包括西咸新区)共有15个住宅项目开盘,共推出3682套房源,成交2435套,总体认购去化率约66%。比较明显的是,12月份以来,开盘去化率持续下降,不摇号已成为楼市新常态。

蓝色字体为装修房

—— 壹 ——

综合之,有以下几处看点:

1、在上周开盘去化率100%仅有的2盘,分别是金辉世界城、华润置地·悦府,两盘在登记时就颇具人气,登记比例金辉世界城为6.8:1,华润置地·悦府为3:1,所以摇号选房,开盘售罄也是情理之中。

第二梯队中,去化率61%-99%的有5个,分别为绿地新里城、紫薇·万科大都会、金地中心风华、中国铁建·花语城、碧桂园锦唐,均为区域热销楼盘。

尤其是沣西的紫薇·万科大都会,项目在10天时间内,先后推出7栋楼,共595套房源,均价9500-10500元/㎡,不仅在开盘当天取得较高的认购去化率,而且几乎在开盘后一周内,全部被买完。

去化不足60%的楼盘占据多半,分别为保利天悦、紫薇睿纳时代、万科城如园、万科理想城、中建昆明澜庭、万象湾、碧桂园高新时代、万科翡翠国宾。其中万科三盘去化率最高为51%,秦汉的万科理想城推出的是叠墅产品,高新的万科翡翠国宾所推产品为大平层,均价比较高,其中195-198㎡做三室目前在西安确实少见。

2、房企加紧推货,包括万科、碧桂园、保利、绿地等基本为品牌房企,其中万科沣西、秦汉、长安和高新4盘同时出货,共计933套;碧桂园2盘,碧桂园高新时代和碧桂园锦唐共542套等等,可以看出,房企依然在抢收年终业绩,争取2018年最后的市场份额。

3、从区域来看,西咸新区供应增加,沣东、沣西、秦汉共推售1039套房源,占比总房源的28%,紫薇·万科大都会已提过,值得注意的是,绿地新里城推出416套房源,登记比2.6:1,开盘当天去化了412套,去化率高达99%,由于位置紧邻沣东管委会,周边配套起点高,区域设施规划完善,自面市以来就一直热销不断。

4、从推售产品看,主要以高层为主,面积区间为90-199㎡,成交均价为9800-20970元/㎡,几乎包圆了整个均价区间;其次是洋房,面积区间为128-203㎡,成交均价为12496-16456元/㎡,均由金地中心风华、中国铁建·花语城和中建昆明澜庭3盘供货。

中国铁建·花语城1.2万/㎡的均价在其所在区域性价比还是比较高的,金地中心风华因品牌、周边规划曲江文化公园、电竞主题公园和航天大道公园,以及一路之隔的新开学的曲江小学和曲江中学,比较受欢迎。沣东的中建昆明澜庭,因此前出现过维权类事件,购房者还是比较谨慎。

5、装修房供货比较多,共2651套,占比72%。从近2个月以来的房价公示,市场装修房成为主力,一方面是房企改善型产品的引进,涵盖一定的装标和科技含量,提高西安人居价值。

另一方面,装修房是未来趋势,从沣东即将全面实行装修房,以及其他城市的施行,全国性房企在设计上更是符合政策要求,全新升级产品线并在全国的项目中推行。

6、除了金辉世界城和华润置地·悦府,其余13个楼盘还有房源未售出,有意向楼盘户型的可以直接致电售楼处详询,具体以售楼处最新销售信息为准。

—— 贰 ——

近期西安楼市(IP:xaloushi)后台留言多集中在项目咨询上,如“就掌灯和海伦国际选哪个?”再如“中海长安府、西安全运村、金地中心风华哪个性价比高?”……

这些留言反映出,临近年关,想买房的人还不少。咨询哪些项目值得买,哪些项目性价比高,如何才能避免“未交房就维权”项目,归根结底还是当前可选房源多了,加上对房价走势存疑,从而出现选择困难症。

在此,六言建议,年底置业,在市场房源供应量充足的情况下,不能单单仅看价格,可以根据自身条件,结合工作、学校、生活等便利度,从品牌、户型、地段、配套等方面多做比较,最重要的是根据资金情况量力而行,选择适合自己的房源。

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