西安首宗全自持商品房用地成交

12月25日,西安市拍卖出让灞桥区四宗共计264.365亩住宅用地,其中地块一34.948亩,地块二88.069亩,地块三48.127亩;地块四93.221亩。四宗地块住宅建筑面积全部用于租赁型商品住宅建设,建成后由竞得人自持,不得对外销售(全自持);而且住宅建设须符合国家装配式建筑标准。

成交情况:

宗地一(34.948亩):

起始价格:21000万元

竞买保证金:10500万元

最高限价:31872万元(若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人)

成交价格:21000万元

溢价率:0%

亩单价:601万元/亩

楼面地价:4745元/平米

竞得人:陕西金泰恒业东城置业有限公司

宗地二(88.069亩):

起始价格:54300万元

竞买保证金:27200万元

最高限价:105682万元(若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人)

成交价格:54300万元

溢价率:0%

亩单价:617万元/亩

楼面地价:4069元/平米

竞得人:陕西金泰恒业东城置业有限公司

宗地三(48.127亩):

起始价格:29600万元

竞买保证金:14800万元

最高限价:57752万元(若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人)

成交价格:29600万元

溢价率:0%

亩单价:615万元/亩

楼面地价:3691元/平米

竞得人:陕西金泰恒业东城置业有限公司

宗地四(93.221亩):

起始价格:62250万元

竞买保证金:31200万元

最高限价:125289万元(若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人)

成交价格:62250万元

溢价率:0%

亩单价:668万元/亩

楼面地价:3577元/平米

竞得人:陕西金泰恒业东城置业有限公司

地块基本情况:

宗地一:

地籍编号为BQ6-14-11,位于灞河新区灞柳一路以东,西临高速以南。净用地面积23298.45平方米(折合34.948亩,不含代征道路14.643亩,不含代征绿地38.719亩),其中出让住宅用地34.624亩;出让商服用地0.324亩,设为共用宗。用地性质为居住用地兼容商服,容积率不大于1.9不小于1.2,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。其他规划要求详见西安灞河新区管理委员会规划局灞管规函〔2017〕54号规划设计条件书。

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币10500万元,拍卖起始价为人民币21000万元,增价幅度为人民币200万元,宗地设最高限价31872万元,若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人。

特别约定:

1.宗地内配建的公共租赁住房由竞得人按规定无偿移交政府相关部门;

2.该宗地商品住宅建筑面积全部用于租赁型商品住宅建设,建成后由竞得人自持,不得对外销售;

3.竞得人须向灞河新区管委会缴纳相邻灞河公园建设费用158万元;

4.宗地住宅建设须符合国家装配式建筑标准;

5.竞得人须在成交次日与灞河新区管委会签订监管协议,落实上述特殊约定具体执行事宜;

6.竞得人在灞桥区注册成立全资子公司,成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

7.本次拍卖不接受联合竞买。

宗地二:

地籍编号为BQ6-14-13,位于灞河新区西临高速以南,陕沪高速以东。净用地面积58712.99平方米(折合88.069亩,不含代征道路10.321亩,不含代征绿地28.355亩),其中出让住宅用地86.683亩;出让商服用地1.386亩,设为共用宗。用地性质为居住用地兼容商服,容积率不大于2.5且不小于1.2,建筑密度不大于21%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。其他规划要求详见西安灞河新区管理委员会规划局灞管规函〔2017〕54号规划设计条件书。

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币27200万元,拍卖起始价为人民币54300万元,增价幅度为人民币500万元,宗地设最高限价105682万元,若报价达到最高限价,转为竞买教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人。

特别约定:1.宗地内配建的公共租赁住房由竞得人按规定无偿移交政府相关部门;

2.该宗地商品住宅建筑面积全部用于租赁型商品住宅建设,建成后由竞得人自持,不得对外销售;

3.竞得人须向灞河新区管委会缴纳相邻灞河公园建设费用399万元;

4.宗地住宅建设须符合国家装配式建筑标准;

5.竞得人须在成交次日与灞河新区管委会签订监管协议,落实上述特殊约定具体执行事宜;

6.竞得人在灞桥区注册成立全资子公司,成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

7.本次拍卖不接受联合竞买。

宗地三:

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