绿地底价竞得堡子村转盘37亩商业兼容住宅用地

12月25日,西安市拍卖出让堡子村转盘37.478亩商业兼容住宅用地,最终由陕西锦绣实业投资有限公司(西安建工)(绿地)竞得。

成交情况:

起始价格:31250万元

竞买保证金:16000万元

最高限价:50220万元(若报价达到最高限价,转为竞义务教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人。)

成交价格:31250万元

溢价率:0%

亩单价:834万元/亩

楼面地价:2273元/平米

商业兼容住宅用地点评:该地块原为商业用地性质,2015和2016年西安市房地产市场处于低谷,为了消化库存,西安市出台了商业在不改变容积率的情况下可以变为住宅产品,具体文件我刚找了,没找到,但是这个事情确实有,如果哪位热心的网友找到了政策文件劳烦私信我,感激不尽。这宗地就是根据当时的政策召开的主任办公室调整的产物。

地块基本情况:

该出让地块原为西安市国土资源局灞桥分局储备土地,经市人民政府审批同意出让。由西安市国土资源局灞桥分局承担交地义务。

宗地地籍编号为BQ1-1-1-2号,位于长乐东路以南、纺建路以北、堡子村转盘以东。经西安灞河新区管理委员会规划局灞管规函〔2017〕4号批准,规划净用地面积37.5亩,代征道路约10.8亩,代征城市绿地约5.4亩。本次拟出让总面积49.695亩,净用地面积为37.478亩,代征路6.791亩(不含勘界外现状道路4.066亩),代征绿地5.426亩,用地性质为商业兼容住宅,容积率不大于5.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于30%,出让年期为商业40年、住宅70年。

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币16000万元,拍卖起始价为人民币31250万元,增价幅度为人民币300万元,最高限价50220万元,若报价达到最高限价,转为竞义务教育设施代建费,以150元/平方米(住宅建筑面积)为基数,增幅为10元/平方米向上竞报,叫价高者为最终竞得人。

地块位置:

地块现场照片

特别约定:

(一)宗地内配建的公共租赁住房由竞得人按规定无偿移交政府相关部门;

(二)该宗地须竞得人向灞河新区管委会提供4875.34平方米的商业用房,由管委会以10000/平方米回购,用于安置被拆迁户;

(三)竞得人须在成交次日与灞河新区管委会签订监管协议,落实上述特殊约定具体执行事宜。

(四)竞得人须在西安市灞桥区办理注册登记或成立全资子公司,拍卖成交六个月内将宗地登记至全资子公司名下,不视为转让;

(五)本次拍卖不接受联合竞买。

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