2018年中国房地产企业产品力TOP50

12月12日,北京雁栖湖会展中心,易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕女士发布《2018年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜,以及《2018年顶级豪宅产品系TOP10》、《2018年轻奢精品产品系TOP10》和《2018年品质美宅产品系TOP10》三个分类榜单。

文|克而瑞研究中心

◎ 易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO 张燕

2018年中央连续多次表态“坚决遏制房价上涨”,进一步强调“房住不炒”。在市场趋冷、消费回归理性、竞争更加激烈的大背景下,众多优秀房企没有跟随一些房企在装修、景观、绿化等方面进行产品简配,而是仍然坚持产品品质发展之路。

为了更及时地反映2018年众多房企在加强自身品牌与产品力建设、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应,《2018年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜应运而生。

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中国房地产企业产品力榜发布

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中国住宅明星产品系榜单发布

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测评体系及解读

本次测评工作及成果是由克而瑞研究中心与筑想科技合作,结合了双方房地产行业和建筑领域的专家意见后,共同设计确定的。数据来源主要有统计局公开数据、房企公开资料、调研数据以及公开媒体信息等。

关于本次测评指标体系的建立,先从系统性地分析“作品”、“产品”、“好卖的产品”、“卖得好的产品”以及“产品力”、“产品系”入手,通过理清概念及相互之间的关系,梳理关键测评指标,逐步构建起了目前行业内相对完善的“产品力”评测模型体系。

企业产品力概念解读

2018年中国房地产企业产品力TOP50

首先,作品是“创作”+“成果”:具体地说,“作品”是智力创作成果,它强调的是“创作”与“成果”,评价作品“成就”的高低具有极强的专业性。如对建筑作品的评价,有较成熟的评价机构和奖项,如中国建筑学会的“建筑设计奖”等。

其次,产品是“制造”+“结果”:“产品”是制造的结果,能够供给市场,更紧扣消费者的需求。它强调的是“制造”与“结果”。其中,产品“制造”属性的评价,如建筑领域,有建设部的“鲁班奖”等;而对产品“结果”属性的评价,我们可以通过“好卖的产品”和“卖得好的产品”两个方向进行评测。“好卖的产品”是指适销对路的产品,评价的指标就是销售去化率快,市场占有率高,以及市场跨度大等。而“卖得好的产品”不仅是适销对路的产品,更是指给企业带来利润高的产品,评价指标就是溢价率、利润率和利润贡献率等。

最后,产品力是企业综合能力:我们认为,在整个行业发展过程中,其企业的“产品力”,是和其作为“作品”伊始的创新能力、高质量“产品”的组织建造能力以及“产品”的销售能力密不可分的。房企在发展中,无论是寻找市场空白,尝试创作新的“作品”,还是以服务价值、创造企业自身的产品需求特质与生存空间,目的就是在避免产品同质化与满足客户需求,拥有“好卖的产品”和“卖得好的产品”。而这种作为企业产品的综合市场竞争能力的“产品力”,还可以进一步理解为:企业分析宏观与市场政策、挖掘消费者需求、构建自身产品的战略洞察能力;打造产品供应链体系、控制各种风险的整合与管理能力等。因而,在政策调控和市场降温的今天,在运营战略、资金管控、销售去化等方面,对房企的产品力都提出了更高的要求。

房企产品系概念解读

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