四号线12月底开通,同时拥有两个站点的楼盘有哪些?

判断一个房子到底值不值得出手,不仅仅需要详细认知项目品牌、价格、地段,还需要了解区域各项规划配套、以及地段、发展潜力等等。

—— 壹 ——

细细梳理一遍目前购房热点区域,我们可以发现从2008年后开始:随着区域土地的逐渐稀缺,造成整体价格偏高、产品失优等原因,置业热点板块从以往核心热点的“主城区”逐渐扩散至周边城区。

如西安人置业首选的高新区、曲江新区;今年跃然成为置业“黑马”的浐灞生态区、沣东新城、经开新区;下半年因价格洼地、高供应量、发展趋势最快而备受关注的国际港务区、航天新城;因“三府”高端住宅同期面市而重新回到人们视野中的常宁新区。

究其原委,则是区域优势互补的明确发展方向、政策支持和舆论导向的推动作用,催化价格洼地转换为价值高地的潜在利好所致。

随着如今各大新区的红利释放,购房者原本对于新区距离远、配套差的抗性也逐渐减少。

但酒师还是想提醒购房者的是:新区置业仍需谨慎!短期内红利骤增所带来的区域利好并不能作为购房投选的最佳标准。没有后续的发展的区域,势必会被淘汰。

区域发展一定是不断积累的过程,首先是有明确的产业结构支撑,主要以新兴产业为代表的科技、能源、文化、娱乐等产业为主,高端产业入驻必将吸引高知人才,所带来的区域发展、区域配套也同样会整体加筑。其次是区域要有完善的配套体系,从“吃住行、学娱购、医养游”等配方面完善区域配套,解决片区生活、工作、学习等需求,从而稳定区域凝聚力,促进区域发展。

而当一个片区能够满足上述条件的时候,无论是显性的区域排名、发展速度、人口集聚,还是隐形的区域发展、价值兑现等等都将是不容小觑的。

—— 贰 ——

在过去的几年内,航天新城以京东落户为标志成为西安城市发展热点板块之一,包括阿里云、百度云、华为云、单晶电池片、陕旅集团、西安交大的空天动力学研究项目等多家企业也落户航天新城,让其在一众新区之间脱颖而出。

在2017年实现:

地方生产总值增速152.83亿元,增速29.2%,位列开发区第二;

固定资产投资157.32亿元,增速23.9%,增速位列开发区第一;

引进A类高端人才成果位居所有开发区之首,占全市引进数量的三分之一;

科技创新指标位居全国第八;全年签约项目37个,合同引进资金达535.6亿元。

种种傲人成绩,让我们确实需要重新审视一番这个正在飞速发展的区域。正如开篇我们所提到的一样,这个区域是否只是短期红利释放而形成的“短命”置业热点区域呢?(由于目前航天城二期还没有全面正式开发,所以酒师今天只分析航天城一期区域。)

首先,来看看区域是否有明确的产业支撑。

成立于2006年11月的西安航天新城,于2010年6月26日被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区。总规划面积为86.65平方公里,其中一期规划区23.04平方公里,扩展区63.61平方公里。是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区,也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。

航天新城在航天装备制造、卫星及应用、航天技术应用、航天器测控四大产业集群的同时,还努力推进新能源新材料、高端智造、通用航空、云创经济四大产业集群化发展。发挥区位优势,发挥特色产业优势,搭建“孵化器+两院两中心”。

同时,与高新区连片发展,形成“航天基地+沣东新城+常宁新区大学城板块+科研院所”等为依托的“万亿科创大走廊”。细心的朋友还可以看到,目前航天新城一把手钟洪江,还兼任着高新区一把手。这就意味着,高新区与航天新城的连片发展,对于招商引资以及产业分配更合理,优势互补,形成区域共振发展。

再来看看区域配套是否完善或初有雏形。

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