沣东楼市又爆发?精装1万起!房企罕见“让利战”

撰文=燕十三

备注:大西安中轴线-擎领城市未来发展

PART1-水火相济

2018年12月,最后20天,市场已经趋于理性,在狂风漫卷退潮之后,究竟什么样的产品能够赢跑市场,已经十分清晰。

在这个关键时刻,房企的“硬实力”极为重要,优质的地段,新颖的规划,出彩的设计,每一项都可以为项目加分,成为决胜年末的制胜法宝。

但市场总是扑朔迷离,又令人满怀焦虑。12月第一周西安楼市摇号情况已经说明了一切,摇号时代还没有结束。此次,中签率最低14.82%,甚至于某盘登记量过高,导致官方网站瘫痪,摇号被迫延期登记时间。市场虽然转凉,还没有天寒地冻,瞄准有投资潜力,居住价值较高的楼盘,适时考虑。

沣东新城,作为西咸新区五大功能板块之一,拥有高起点规划、大产业进驻,是大西安拉动发展的新增长点。沣东新城原有土地很大部分就是未央区、长安区所辖,因此,几十年发展沉淀,沣东新城要比其他新区更醇熟一些。

备注:沣东新城-总部示意图

因此,如果将沣东新城视为“新区”,它就是西咸新区之首,大西安新CBD所在;如果将沣东新城视为“熟区”,它就是高新区扩张区域,所谓“未来高新”。

PART2-投资领跑

沣东新城是西咸新区最靠近主城区的板块,因此,沣东新城与高新链接之处,一度被视为“泛高新”板块,高新区的产业和人口溢出,沣东新城首当其冲,也是西咸范围最容易被市场接受的一个新城。

但沣东新城显然不满足于做“未来高新”,根据大西安“三轴三带多中心多组团”的城市发展格局,沣东新城是西安三大轴之一的“科技创新引领轴”的核心区域。

为了高标准打造新城,沣东新城规划“一轴、两带、五板块”,分别是:新长安大轴线、沣河生态景观带、自由贸易经济发展带、大西安新中心板块、昆明池生态旅游板块、周镐京和秦阿房宫历史文化板块、三桥现代商贸板块、现代物流与先进制造业板块。

备注:中央商务区板块配套规划

沣东新城内容庞大,159.3平方公里之内汇聚了大西安新CBD、国家自由贸易试点板块、关中重要湖泊(10.4平方公里)、城市珍稀河流(1200亩沣河湿地公园)、周秦汉历史遗迹、城市级商贸中心、物流和先进制造......

截止2018年1月份,沣东新城已引进重大项目130余个,其中世界500强企业18家、中国500强企业30余家、高科技企业30与家,总数量占到西安全市重点投资的三分之一。

目前,已经确定总部落位的有国家开发银行、阿里巴巴菜鸟、香港嘉里、瑞典宜家西安总部、中兴深蓝、中国华能、华润西北。除此之外,还有华侨城、万科、保利、西电、新加坡奥斯乐、新加坡丰树等投资近千亿投资(非地产类)。

如此重量级的资本注入,即便是主城区也难得一见,可以说,按照产业投资增速来看,沣东新城可以赢跑西安主流行政区(派出单位除外),再加上土地资源充裕,沣东新城已经成为了开发商去抢滩的重点新区。

PART3-抄底中南

但令市场不解,最近沣东新城显然“低调”了不少,不是招商引资放慢,而是楼市新盘供应太少!

2016年沣东新城楼价启动以来,市场一直有“五年看浐灞,十年看沣东”的说法,一大批购房者为沣东新城投资。近期沣东新城楼盘供应明显“乏力”,在售品牌项目不超过五家,房源变得稀缺,与市场需求不匹配。

备注:沣东自贸产业园-实拍图

进入十二月份,阳光城、绿地、蓝光已经过了密集推货期,新启动的项目只有一个中南·上悦城,即将开盘。

中南·上悦城,位于沣东新城太平路附近,属于沣东自贸区板块,地块处于沣东自贸产业园北侧,距离地铁1号线后卫寨站直线距离2公里,是中南置地进入西安后第6个项目。此前,一年来中南置地项目长期盘踞西安楼市月度销售榜单前列,此次,中南·上悦城的出现,引起了市场高度关注。

备注:中南上悦城-整盘效果图

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