猛砸千亿,这家企业太暴力!西安怎么了?

撰文=徐三刀

—壹—

11月28日,西安市公布了1-10月份城市主要经济指标,三大产业投资呈现“一平两落三涨”态势!

二产回落明显,虽然规模以上工业增加值同比增长9.6%,但整体属于下滑,究其原因就在于“民间投资不积极”。基础建设投资、民间工业投资、投资项目个数降低,直接拉低了西安工业投资2.2个百分点。

与之同时,西安房地产方面增长明显,1-10月,全市房地产开发投资同比增长13.1%,较上月提高1.5个百分点,拉动全市固定资产投资4.6个百分点,较上月提高0.5个百分点。

房地产投资的支撑动力来自于西咸新区,1-10月西咸新区房地产开发投资同比增长146.3%,拉动全市房地产开发投资增速14.8个百分点。

换而言之,西安市经济偏科明显,产业投资不足!皮之不存,毛将焉附,如何发展产业、补足缺口是摆在西安经济面前的一道坎,如何“追赶超越”,比口号嘹亮更为重要。

2018年4月9日,西安市第五次土地小组会议,明确提出要“发挥好土地在产业扶持发展方面的作用”,以期“通过用地政策倒逼产业升级转型”,这是一个信号,拿地促产业。

这一招已经明显见效了!浐灞总部经济区两块土地拍卖,就明确要求必须引进“独角兽”企业,合能地产、中瑞凯达相继上钩......

—贰—

近期,另一重量级巨鳄浮现,中南置地在2017年12月签约千亿计划之后,2018年12月再次签约西安高新区投资110亿元!

2017年12月底,一条信息刷屏楼市,中南集团:投资千亿参与西安皇城复兴计划。

西安将与中南集团在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面,中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划,目前,莲湖区顺城巷项目已先期启动,一期投资200亿左右,打造示范区。

此外,中南集团还将参与西安轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设、投建高科产业园区、纳米材料3D打印产业新城、打造以网球、足球为主题的特色体育小镇。

2018年12月初,一条信息再刷楼市,中南集团:投资110亿!合力打造世界一流科技园区。

据悉,此次签约协议包含企业总部及配套设施建设、中南高科产业智造中心、中南高科特色小镇等多个项目,总投资110亿元。

关于一家房企搞高科技、产业园区,笔者多少有些诧异,为此翻阅了中南置地官网,发现中南旗下确实有产业集团——中南高科!

中南高科成立于2014年,致力于打造高科技产业园区,是中南集团战略升级的重要板块。中南高科以实体产业园作为基础,现已结合集团全产业链优势,建立了新型产业园、产业综合体和特色产业小镇三大主力产品线,整合出台产业新城战略规划、产业招商引资、投资建设三大核心能力,成为中南集团多元化转型升级的新载体。

目前已在全国多数一二线城市完成战略布局,重点项目包括:济南智造小镇、顺德粤港澳大湾区智能创新小镇、漳州芗城金湖云谷智造小镇、上海松江智造产业园、南通通州湾滨海园区、杭州萧山钱江云谷产业园等。

—叁—

目前,西安市土地资源紧俏,核心地段土地破千万,几乎是板上钉钉,大家知道东二环诞生9117元/㎡,让市场惊呼,但大家不知道的是7月份雅荷摘地,计入安置成本,一平米也在8769元/㎡!

西安优质土地只会越来越贵,“通过用地政策倒逼产业升级转型”,是目前最符合西安产业与房地产结合的路径,西安通过土地运营,实现招商五百强、独角兽、高精尖科技、文化产业......

未来西安土地住宅市场以拍卖为主,随着主城区土地的稀缺,参与旧城改造、外围区域、产业拿地将是趋势;由于全国租售并举的住房制度,西安可能将迎来租赁住房用地,长租公寓遍地开花。

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