涉及200多亿元!陕西省着名企业中登被调查 楼市虚火要凉凉?

  正如西安房地产市场蓬勃发展一样,滑铁卢在下半年迅速崛起。在过去的半年里,从“起诉到自己的开发商”到“一群批准的房地产投机者”,再到达“秦岭别墅”,一些房地产开发商一再拒绝。要整顿住房市场,规范发展势在必行!

  此前,208方专家图书馆的一位学者曾经谈过这个问题。 “宴会结束后,人们担心房屋企业将不堪重负并展现自己的脚步。”

  26日上午,陕西一家知名房地产公司中登集团因涉案金额超过20亿元而拒绝执行此案。西安市中级人民法院派出50多名警察进行搜查。据悉,该公司自2016年起已在西安市中级人民法院处理了31起案件、件。案件金额已超过20亿元,但仅向法院支付60万元。 ,其余案件拒绝支付,下一步可能是与相关负责人面谈。

  很难想象,在两个月前的盛大会议上,中登集团创始人宋玉清(、)在致辞中说:“在过去的几年里,我们在经营过程中遇到了一些困难和挫折,但是公司已逐步走出困境,它已经问世。“根据计划,它也将进入大健康产业。其“华北太阳城健康养老示范园”项目占地面积2000多亩,总投资100亿元。它将是完成后中国西北地区最大的。大健康产业园。

  然而,在浮华背后,资金破裂了。宋的“空手道”终于“错过了”。

  城市改革,达摩克利斯之剑

  程成成在城市改革中改变了局面。这是宋玉清的业界总结。

  胡润的富豪榜显示,宋玉清2012年第四届、在陕西排名34亿元人民币,陕西省人民币33亿元,2013年排名第二,2013年排名第二,陕西排名第四,陕西排名第二,2014年为、,陕西32亿,陕西排名第六。、 2015年,它在陕西排名第十,人民币33亿元。财富的积累与城市改革项目密不可分。

  2003年,中登集团以9800万元的价格获得了西安经济开发区71亩土地使用权,并赢得了“北城第一枪”的美誉。事实上,2002年,中登大厦在西安经济开发区开业,中登实现了“一栋楼”的房地产。 “西安强大的民营企业基本上都集中在房地产行业。由于房地产市场化相对较早,我们确实依靠早期的房地产来获得第一桶金。“宋玉清没有逃避房地产的财富。

  2016年,在中登集团成立24周年之际,宋玉清也热情地宣布,中登集团正在全面推进牛王庙城项目的重建程序;全力推进十里铺项目的土地上市;拆迁完成了十里铺A的情节。东北角工厂将帮助荣创进入市场,以确保年内中天合作项目的开放。这是中邓几年前建成几个城市改革项目的正常状态。

  但是,城市改革不是一个简单的经济发展。它涉及更多的社会问题。西安时代以来城市改革的现实频繁发生:由于政府的支持,企业急于参与政策蛋糕。由于资金紧张,存在难以重新定位的重大问题。

  2013年,一些专家提醒:由于城市改革政策的实施不足,西安市的高速运行现已开始出现风险迹象,重新拆迁和重新安置、资金链紧紧的、城市改变住房周转瓶颈等问题持续改善是一个恶性循环。最初预计会赢得越来越多的城市修正逐渐演变成一场危险的游戏。

  中登的明星住房企业身份并未被这种“蛋糕抢劫”所豁免,甚至无视资本储备,“大胃口”和“疾病与市场”。大量被拆迁的失地村民没有得到妥善安置,生活水平大幅度下降。甚至没有保证。村民们无法解决他们的担忧,并且与参与城市改革的各方发生冲突。

  其中,西安市未央区“中登阳光一英里工程”是典型代表。由于资金不足,不仅项目未完成,而且后期搬迁也是一个问题。

  “在2008年之前和之后,该村北部的200亩土地被开发商带走。后来,有103亩土地转为土地。虽然政府文件是为了商业发展而写的,或者是在建成社区出售的,但2010年所有这些文件都被拆除了,现在是时候搬迁安置大楼,只挖了一个坑。“”没有阴影该建筑物于今年7月1日搬迁30个月。根据该政策,过渡费需要加倍。没有钱,现在几个月过去了,我没有收到过渡费。“当时的村民抱怨道。

  然而,对于参与城市改革的住房企业,有人总结道:“如果你打得好,你就是空手套和白狼。如果你打得不好,你就不能没有做好工作最后,被拆毁的村民从、购买了这座城市。房子的主人挂在半山腰上。“

  在“空手道”的城市改革中,中登“多次”“错过”了,坑里的人堵住了街道,挡住了门。在这方面,宋玉清还在2016年表示:“一个人进入了四个村庄的城市改造项目。我责怪村民,我很抱歉当地政府。企业应该尽力而为,许多公司不会挨饿而是死于......”

  “蛋糕吃的太多了”,奶油甜的胃不够,自然“支持死亡”。事实上,当时,中登的资金链已经出现了一些重大问题:它正在进行四个城市村庄改造项目,涉及8000多个村民和60万平方米的安置房。那时,只有两个村庄实现了搬迁,村里有两个安置房被停工。在这两个尚未实现搬迁的城市改造项目中,中登集团已投资超过20亿元,没有资金投入。城市改革项目就像达摩克利斯之剑。有多大的力量,承担多少责任,在和平与安宁之后有危险和不安。

  不幸的是,钟登败下阵来。

  房地产市场是一场虚火,它应该很酷吗?

  对于中登拒绝执行的20多亿元人民币,西安市中级人民法院披露,上一期已经采取房地产等拍卖方式,已完成1.6亿元的实施,但其余案件遇到实施困难。

  一旦巨人变老,十年中期,脾胃热,凉爽。

  令人感到奇怪的是,中鼎的“破坏”与房地产市场的“扩张”相对应。很明显,西安一路飙升。

  结合历史数据,2011  -  2016年,西安的房价一直不温不火,房价与收入的比率也处于较低水平。根据2015年的数据,西安的房价与收入比为6.5。 2016年下半年,西安房价逐渐回暖。一年半以后,主城区的房地产价格已经超过1万。

  对此,一位当地张姓房地产观察员表示,除了大量买家和开发商看到了西安潜在的“价值蹲”,形成了房地产。此外,一些开发商不愿意出售商品,房价的不合理上涨难以维持。

  “房地产,土地是根本,但金融是生命线。私人贷款、预售等都是常见的融资方式。以前,去库存的压力很大。据我所知,一些住房企业缺乏资金,迫切需要流动。如果货物没有出货,很容易打破紧缩的资金链。虚火太强了,通风太猛烈了,而且害怕失败。“

  房价暴涨后,暴露在阴暗的标志之下。、捂不愿卖出、非法销售,烂尾等一系列扰乱房地产市场秩序的行为。当房价低时,没有销售许可证,房价恢复到温度后,我试图报告我的非法销售情况!在西安房地产市场,废除以前的合同并以高价出售的事件是无数的。这不仅关系到西安老牌房地产企业,也关系到上市公司。

  随后,西安出台了各种控制政策,对房地产市场混乱的打击变得更加严峻,总体上取得了一定成效。关于开发商“坐地”问题的频繁发生,西安市住房管理局相关负责人介绍,从2016年底到2017年9月13日,西安市先后发出多次采购限制政策,购买者的购买资格和购买限制为、。条件等有详细规定。据西安市住房管理局公布的《 2017年行政处罚决定清单》,由于未能获得《商品房预售许可证》擅自出售房屋等原因,36家房地产公司被处罚700万元。

  “有一个恶性循环。住房公司资金不足→继续采取土地覆盖建设→预计预售连接资金→按商品VS房地产,遏制自有资金的压力,增加退还的资金量→追逐市场,然后建造大楼→再次搅拌房子筹集资金返回。 。 。 。资金处于冰河时代,但房价是在火山爆发中。这个温度差异就在火球中。这取决于火是大还是厚,但异常火会一直燃烧。破碎的资金和冰,彻底毁了房企。“张姓房地产观察员说。说到中登,他建议”虚火房市场和死房企业总是成对出现。中登似乎是一个城市改革失败的案例,但它实际上是西安大多数住房企业的一个缩影,“因为我无法消化它,所以我必须吃它来支持大肚子,或者“因为没有钱,所以我必须把这个项目建成一栋楼。”这种建立资金链,饮酒和解渴的方式。钟登的结局很可惜。但明星企业的崩溃已经唤醒了所有住房公司的警钟。这不是西安住房市场的新开端、。 “启示录:企业还是尝试?

  宋玉清曾经说过,“城市改革”是为了帮助西安的社会稳定,而拯救“城市变革”就是为了拯救西安经济。他曾经想把自己的事业与西安的命运联系在一起。宋玉清还荣获陕西省“十佳杰出企业家”和“陕西房地产15年的杰出贡献”荣誉称号。

  的确,在城市改革方面,如果没有企业参与,那么今天西安就有了面子。企业是经济载体。在高质量的发展要求之前,企业的转型升级和企业家精神的重塑也至关重要。

  自中共十八大以来,“扮演企业家角色”,“推动创业”,“保护和激励企业家”的内容多次出现在相关文献中。在新经济常态的背景下,随着大众创业的广泛发展,“企业”和“企业家”这两个词对西安的意义更大。

  成功举办西部商务会议;推出企业家沙龙、年度优秀企业家评选等活动;城市面貌和发展环境明显改善;人才新政策加速了人才优势,提升了城市的竞争力,并回归国内外企业和西部商人创业提供了广阔的空间。 。 。 。 。 。制度和政策为“商人聚集生意”提供了土壤。尊重和促进创业已成为全社会更广泛的共识。大西安也有一个“小目标”。——已成为企业家的典范城市。

  然而,在追逐利润的同时,企业家有更敏锐的社会见解和强烈的克己,并有更大的感受和模式。 “什么是人类?什么是正确的?“这是日本着名企业家稻盛和夫经常反思的问题。

  具体到住房企业,有一个小信号值得注意,今年,房地产公司已经改变了一点名称。 Poly、 Longhu、 Wanda、许多房地产公司如Ocean和Ocean已经删除了公司名称中的“房地产”一词。主要房地产企业的房地产名称并不多。在城市政策、抑制住房价格的控制政策下,、快速发展的传统商业模式、快速周转是不可持续的。一些住房企业不再热衷于规模和速度,并已开始积极缩减规模、放缓。、专注于转换。

  一方面,从快速赚钱到制造慢钱的概念。从依靠投资驱动的快钱思考到更深入地参与经济社会发展进程,重点关注城乡建设中、社区服务的长期管理、;另一方面,转向思考从依靠营销到依靠技术。 Airbnb等国外公司和连锁公司等国内企业的“互联网+房地产”创新模式取得了成功。在房地产企业多元化转型的实践中,暂时可能难以获得明显的利润,但只要它们更好地满足人们更多的水平、和更多样化的、更高质量的住宅需求,转型的道路肯定会走得更远。宽。但回顾西安以前的房屋混乱,从衷心的猜测到他自己的揭幕战、到恶意猜测的合资企业和中介机构、再到区和县政府官员伸手去秦岭别墅,为“发展”“发展”,别无选择,寻求快速; “空手套和白狼”企业,匆匆利用“小斗争”。 。 。 。 。 。贪婪的“企图”终于让“企业”停止了。

  据说,2017年初,“宋玉清”的名字出现在知名媒体举办的年度峰会名单上。已经“定居”多年的业主在会议上拉出了横幅,高喊“宋玉清,你出来了!”房地产业主宋玉清也没有发生这种情况。正如宋玉清重新思考自己一样,他贪得无厌,力求做大而有利可图。在失去企业责任的同时,它也失去了公司最初的核心。

  中等正处于过度繁荣的“企图”,经济发展需要建立“企业”。

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